今年以来，东莞已多次出台稳定楼市的调控政策，此前一些中介人士所鼓吹的“楼市调控政策只到年初”的传言不但没有实现，反而是房贷、限购等楼市调控政策越来越紧，政策放松暂时并无可能。楼市调控政策持续的情况下，下半年的楼市成交显然并不会乐观。在“房子是用来住的，不是用来炒的”的中央定调下，去年东莞房价过快上涨也引起了相关部门的高度重视，严控房价成为目前的主要目标。

    然而，在“4·10新政”出台后，深圳客在莞购房资格被限制，但是近两三个月来，不少投资客还是寄希望于东莞楼市限购政策能够“开闸”，房价继续上涨，从而愿意等待半年至一年后再签约。但是，在中央再次调控“稳定楼市”的情况下，楼市政策持续收紧或将长时间存在，楼市调控政策“开闸”更是遥遥无期。东莞楼市没有了投资和投机需求的推动，依靠本地自住的购房需求，房价快速平稳且将逐渐回落至合理水平。
    从市场来看，不少开发商显然已经感受到了市场低迷给后市带来的巨大压力，多个楼盘拿到预售证，准备蜂拥入市；与之相反的是成交量仍然处于低位，难以被推动上升，市场整体观望氛围仍然浓郁，对开发商在下半年回笼资金造成巨大压力，同时也抑制着房价的上涨。
    虽然7月份以来多个楼盘的开盘认购率出现大幅度提升，但那是建立在价格相对合理、符合本地购房者心理价位的基础上，部分镇街超过“2万元/平方米”均价的楼盘成交仍然十分冷淡，早前高价楼盘甚至开始调整备案价，房价下调2000~3000元/平方米。
    在楼市大环境和内部需求的双重压力之下，为了能够快速回笼资金，下半年楼市“以价换量”唱主角将难以避免，东莞楼市也再次进入下行阶段，进入新一轮的调整周期。